貸したいについてよくあるQ＆A
詳しくはお問い合わせください！
Q 貸すか売るか迷ってます
A 賃貸も売却も（株）順風舎にお任せください。賃貸と売却の同時募集も承ります。
Q 住宅ローンが残っているのですが、賃貸に出しても問題ないですか？
A お借入れをされている金融機関との協議、承認などが必要になる場合がありますが、賃貸活動は可能です。住宅ローンのご契約内容にもよりますので、金融機関にご相談いただくことをお勧めいたします。
Q 賃料や募集条件はどのように決まりますか？
A 周辺エリアの実際の取引事例やマーケット状況などを踏まえて、賃料等を客観的に査定し、敷金・礼金などの募集条件をご提案します。ご提案内容をもとに最終的にオーナー様にご判断いただきます。
Q 貸し出す前にリフォームは必要ですか？
A ご所有不動産を商品としてお貸出しするため、ハウスクリーニングや故障設備の修繕、壁クロス張替え等が必要になります。お部屋の状況を確認させていただいたうえで、リフォームプランをご提案いたします。
Q 賃貸借契約には立ち会う必要はありますか？
A 事前に契約条件や契約書類雛形の確認・ご承認を頂けましたら、お立合い頂く必要はございません。賃貸借契約書類への押印も代行しますので、煩雑な書類手続きもお任せいただけます。
Q 貸したいけど入居者見つかるかしら？
A 不動産ポータルサイトの活用による自社成約のみならず、不動産仲介業者への販促活動・ネットワークを通じ、他社紹介による成約にも積極的に取り組みます。スピーディーに入居者募集をお手伝いすると共に、適切なサポートをお約束します。
Q ペット可として貸したい
A 当社では、管理組合及び管理規約にてペット可の場合のみ承ります。ただし、借主様退去後の室内が傷みやすい、あるいは近隣との騒音トラブル等を考慮し、ペット不可での募集をお勧めしております。
Q 海外赴任中に一定期間だけ貸したい
A 定期賃貸借契約をお勧めします。普通賃貸借契約の場合、貸主様から契約を解約するためには正当事由が必要です。貸主様が居住するという理由は正当事由として認められないことが多く、貸主様からの解約が困難となります。定期賃貸借契約の場合は任意で契約期間を設定し、契約満了に従い契約は終了となります。
Q 火災保険に入らなくても大丈夫ですか？
A 貸主様も火災保険にはご加入いただいております。近隣住居からの延焼や床下給水管等の老朽化による階下漏水等に備える必要があります。なお、借主様には借家人賠償付の保険に加入していただきます。
Q 確定申告の必要はありますか？
A アパートやマンションなどの不動産の貸付によって生じた所得は不動産所得となり、他の所得と合計して確定申告する必要があります。総収入金額から必要諸経費を差し引き不動産所得を算出しますが、必要経費には修繕費・固定資産税などが含まれます。詳しくは管轄税務署及び税理士等にご相談ください。
Q 更新時には何をしたらいいですか？
A 賃貸借契約期間満了前に予めオーナー様には更新手続きに関するご案内をいたしますので、賃料等、更新時の条件設定等を行っていただきます。
Q 退去時にかかる原状回復費用の負担はどうなりますか？
A 経年劣化や通常消耗については、オーナー様のご負担となります。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき対応します。
Q 退去時の原状回復は手配してもらえるのかしら？
A 原状回復工事につきましては、当社にて手配いたします。賃貸募集に必要な修繕箇所をアドバイスいたします。
Q 再募集の際の条件はどうなりますか？
A 再募集時には、最新の競合物件や市場調査を実施したうえで、賃料や募集条件を改めてご提案いたし、オーナー様にご検討、最終決定いただきます。