詳しくはお問い合わせください。

Q　中古住宅を購入したいのですが、チェックポイントを教えてください。

A　中古マンションの場合、まずは築年数、施工業者、管理状況をチェックしたほうがよいでしょう。特に「マンションは管理で買え」といわれるほどで、管理組合がしっかりしてないと、後々必要になってくる大規模修繕などの際に、費用の負担等が大きくなる場合があります。

最近では耐震構造がクローズアップされており、施工業者のチェックもおろそかにはできません。また、一戸建ての場合には、雨漏り、水回り、シロアリの害をとくに念入りにチェックしておきたいものです。

Q　購入までに何件くらい物件を見る必要があるのでしょうか？

A　お客様によって異なりますので、一概に「○件」とは言えません。1件目で購入を決断されるお客様もいらっしゃれば、数多く見学されるお客様もいらっしゃいます。

一般的には4件～8件程見て購入する方が多いです。数多くの物件を見ることがするため買い物をするために必要と考えているお客様もいらっしゃると思います。しかし、すべての条件を満たす物件はないのが現状です。どの物件にもメリット・デメリットが存在します。大事なのは、購入するための判断基準をしっかり持ったうえで、物件を見ることです。

Q　中古住宅を購入してリフォームしたいのですがどう進めればいいですか？

A　リフォーム代を含めた費用総額の資金計画をたてることをおすすめします。

総額予算を検討したうえで、物件を探していきます。物件によって、どのくらいリフォームをかけたいか変わってくると思います。気になる物件が見つかりましたら、リフォーム業者と一緒に物件を内覧していただきますと、より具体的なお見積りをすることができますので、資金計画がより正確になります。

ご希望条件を聞かせていただければ、リフォーム費用も考慮して、物件ご紹介させていただきますので、お気軽にご相談ください。

Q　土地を購入して注文住宅を建てたいのですがどう進めればいいですか？

A　まずは総額予算を決めていきましょう。

注文住宅の場合、土地と建物プランを同時進行でお探ししていくのが良いと思います。建物プランを決めても、プランに見合う土地が見つからなかったり、土地を決めてもご希望の建物プランが入らなかったり、ご予算内に収まらなくなってしまうこともございます。

ご予算を決めたうえで、土地・建物のご希望条件の中で、どの点を優先されるのか、バランスをとって探していきましょう。

Q　建ぺい率、容積率について教えてください。

A　建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。容積率は敷地面積に対する床面積の割合を言います。

Q　諸費用とはどのような費用になりますか？

A　物件購入以外にいろいろな費用がかかります。大まかに税金とその他の費用に分けられます。

契約時に必要になる印紙税から登録免許税・不動産取得税などが課税されます。土地だけであれば消費税はかかりませんが、通常、建物には消費税が課税されます。その他の費用は物件により様々ですが、銀行へ支払う手数料、名義変更の為の登記費用、火災保険、仲介手数料などです。

その他の費用は売主・買主どちらが負担をするかきちんと決めておく必要があり、この部分が曖昧であると、後々トラブルの原因になりかねませんので注意しましょう。

Q　中古住宅を購入した場合、手付金はどの程度必要ですか？

A　お客様の自己資金（預貯金等から支払える資金）から、税金や諸経費を差し引いて使えるお金が手付金となります。その割合は、購入価格の10％～20%が一般的といわれていますが、手付金の金額について、原則として上限はなく、売主と買主が合意した金額を売買契約において定めることになります。なお、売主が宅建業者の場合は、代金額の10分の２が上限とされています。

Q　売地の広告を見ていると、「建築条件付」という言葉を見かけます。建売住宅との違いは何ですか？

A　建築条件付土地とは、「土地の売買契約を締結して、一定期間内に売主の指定した建築業者と建築請負契約を結ぶ」というものです。一定期間内に建築請負契約が結ばれなかったときは、その土地の売買契約は解除され、それまで支払った手付金等の売買代金は、買主に返還されます。

双方の違いを、売主側から見ると、建ててから売るか、売ってから建てるかの違いになります。当然、契約形態にも違いがあり、建売住宅は「土地付き一戸建て」として一つの売買契約になり、建築条件付売地では、土地の売買契約建物の建築請負契約とに分かれます。

建物に関しては、建売の場合、販売する際にはすでに建築確認を取得しており、完成もしくは建築中になり、建築条件付売地の場合、土地を販売する段階では建築確認を取得しておらず、買い手が決まってから間取りなどを打ち合わせて建築に入ります。

 Q　新築か中古か迷ってます。どうゆう基準で選んだらいいですか？

A　一般的にはまだまだ新築が人気ですが、近年では、住みたいエリアで予算重視の中古住宅を検討する方が増えてきています。新築と中古の違いとしては、新築はまず保証面で中古よりも手厚く、10年の保証が付きます。

一方、中古は大まかに3パターン「保証なし」「3ヶ月の保証」「2年の保証」があります。雨漏りや不具合などの可能性はゼロではないので、安心感で選ぶなら新築が良いといわれています。

ただし、中古においてもホームインスペクションや瑕疵保険（保証により異なります）などで保証を受けることはでき、購入と同時にライフスタイルに合わせて、ご予算やエリア、広さなど、希望項目をチェックすることで、自分好みのマイホームを選びましょう。　

Q 　間取り図で表示されている記号の意味は何ですか？

A　L➡リビング　D➡ダイニング　K➡キッチン　S➡サービスルーム　P.S.➡パイプスペース　UB➡ユニットバス　MB➡メーターボックス

Q　不動産の売買契約とはどのようなものですか？

A　契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。合意した内容を記載した書面（売買契約書）に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印します。詳しい内容は担当者までお問い合わせください。

Q　マイホームの購入計画をたてるときどのような事に注意すればよいですか？

A　まず、住みたい地域を決めます。その際に、交通の利便、生活環境、発展性など、どれに重点を置くかを決めます。

資金計画は堅実に計画しましょう。借入金は無理なく返せる金額に設定しましょう。ローンの借入先を決めます。それぞれ融資返済条件は異なりますので、各金融機関へ確認して下さい。

Q　今、住んでいる家のローンがまだ残っているのですが買い替えは可能でしょうか？

A　ローンが残っていても、買い替えはできます。ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い替えの手段は色々ございます。ご相談ください。

Q　重要事項の説明について教えてください。

A　宅地・建物の売買契約を行う場合には、宅地建物取引士の資格を有したスタッフが、宅地建物取引士証を提示して、物件と取引について重要事項を、書面をもって説明しなければなりません。これを重要事項の説明といいます。重要事項説明書には、物件のことや、土地の建築上の規制、金銭・契約の取引上のことなど、不動産取引の最も重要なことが書かれています。面倒くさがらず、書かれていることについて、納得がいくまで説明を求めるようにしましょう。

Q　同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのはなぜですか？

A　現在、物件情報は不動産業者専用のインターネット（不動産流通機構）等で全ての不動産業者が共有しています。そのため、広告掲載の承諾を得たうえで複数の不動産業者が同じ物件の広告を出しているのです。

Q　なかなか良い物件が見つかりません。どうしたらいいですか？

A　不動産を購入する際には、さまざまな譲れない条件があるかと思います。しかし、希望の条件が全てそろっている物件はなかなか見つかりません。価格・立地・間取り等の優先順位を決めて、条件を少し広げて探してみると、お気に入りの物件が見つかることもあります。

Q　最近転職しました。住宅ローンの利用はできないのでしょうか？

A　金融機関によって審査の基準は異なります。一般的に、勤続年数3年以上から借りられる目安と言われていますが、それより短い年数でも借りられる場合もあります。住宅ローンについては、金融機関に事前に相談を行うことが出来ますので、弊社担当者にお気軽にお声かけください。

Q　住宅購入時の価格交渉はできますか？

A　弊社担当者が売主様と買主様との間に入り契約条件等の調整を行います。価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態（エアコン等の付帯設備の条件や、建物の解体をするしないの条件）などがあります。トータルで条件を調整する中で、価格交渉ができる場合もあります。ご希望の条件がございましたら弊社担当者にご相談ください。

Q　セットバックとは何ですか？

A　建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に２m以上接している必要があります。この敷地が接している道路の幅員が4ｍ未満のときには原則として道路の中心線から２ｍの線まで敷地を交代させることが必要となります。

これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。従ってセットバックした部分は道路とみなされることになります。

Q　1坪ってどのくらいの大きさですか？

A　1坪というのはおよそ3.3㎡に相当します。畳2枚分の大きさが1坪です。簡単に計算するには、㎡の数に0.3025を掛けると坪数になります。　例）100×0.3025₌30.25坪

Q　駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか？基準はありますか？

A　一般的に、道路距離80メートルを1分として換算しています。

売買物件をお探しの方は下記よりご覧ください。